75 000 €
T3
65 m²
CAPENDU
11700
-7%
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
CAPENDU (11700) • Capendu
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
8 580 €/an
Rendement net
7,15%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAPENDU ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAPENDU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAPENDU
|
75 000 € | 1 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CAPENDU
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75 000 € | 1 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 PEPIEUX
|
77 500 € | 1 092 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 PEPIEUX
|
77 500 € | 1 092 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUICHERIC
|
66 000 € | 971 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 AZILLE
|
66 000 € | 930 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 AZILLE
|
66 000 € | 930 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 30 Les Crozes | 95 400 € | 73 m² | 1 307 € |
| 29/04/2025 | 15 Les Crozes | 141 920 € | 84 m² | 1 690 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Flandres Dunkerque | 72 000 € | 54 m² | 1 333 € |
| 18/03/2025 | 24 Gr La Grand Rue | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 30/12/2024 | 3 Les Crozes | 93 000 € | 70 m² | 1 329 € |
| 30/12/2024 | 28 Rue Pierre Paul Riquet | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 31/08/2024 | 2 Rue De La Calade | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 23/07/2024 | 39 Av Des Anciens Combattants | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 19/07/2024 | 12 Les Crozes | 121 520 € | 85 m² | 1 430 € |
| 16/07/2024 | 7 Les Crozes | 126 000 € | 85 m² | 1 482 € |
| 22/06/2024 | 31 Rue De La Cite | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 10/06/2024 | 34 Les Crozes | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 21/05/2024 | 15 Les Crozes | 125 920 € | 84 m² | 1 499 € |
| 04/03/2024 | 49 Le Village | 35 000 € | 51 m² | 686 € |
| 29/12/2023 | 13 Les Crozes | 114 000 € | 84 m² | 1 357 € |