82 500 €
T3
59 m²
LA REDORTE
11700
+44%
vs marché
1 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 500 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
LA REDORTE (11700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 929 €
Prix net vendeur
78 571 €
Frais de notaire
+7 215 €
Émoluments
1 230 €
Droits & taxes
4 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 715 €
Capital à emprunter
89 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 90 048 € | 9 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 94 440 € | 13 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 102 420 € | 21 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 30 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 120 600 € | 39 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,44%
7 788 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA REDORTE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA REDORTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PEPIEUX
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T3 CAPENDU
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75 000 € | 1 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CAPENDU
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75 000 € | 1 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LA REDORTE
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74 000 € | 1 254 € | 59 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6020 La Picherotte | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue Du Pic De Nore | 45 000 € | 71 m² | 634 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Des Cathares | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 15/11/2024 | 15 Rue De La Cite | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 28/06/2024 | 49 Av Du Minervois | 120 100 € | 67 m² | 1 793 € |
| 29/04/2024 | 10 Rue De La Butte | 142 950 € | 77 m² | 1 856 € |
| 19/04/2024 | 15 Rue De La Cite | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 10/04/2024 | 17 Rue De L Argent Double | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 15/03/2024 | 4 Av De La Gare | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 30/01/2024 | 3 Av Du Languedoc | 37 050 € | 42 m² | 882 € |
| 21/12/2023 | 4 Rue Du Jardin Public | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 04/12/2023 | 5 Rue Des Cathares | 37 000 € | 43 m² | 860 € |
| 26/07/2023 | 1 Rue De La Riviere | 15 000 € | 58 m² | 259 € |