154 008 €
T3
66 m²
LA NOE BLANCHE
35470
+26%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 008 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LA NOE BLANCHE (35470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 008 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 334 €
Prix net vendeur
146 674 €
Frais de notaire
+11 886 €
Émoluments
1 883 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 894 €
Capital à emprunter
165 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 268 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 174 720 € | 25 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 616 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
8 712 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA NOE BLANCHE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA NOE BLANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 La Benerais | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 03/01/2025 | 5318 Le Plessix | 55 000 € | 48 m² | 1 146 € |
| 28/11/2024 | 5371 La Haute Ville | 239 000 € | 83 m² | 2 880 € |
| 17/07/2024 | 5 Rue Des Lavandes | 102 000 € | 50 m² | 2 040 € |
| 19/06/2024 | 5 Rue Des Artisans | 72 500 € | 84 m² | 863 € |
| 15/04/2024 | 6 Rue Sainte Anne | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 10/11/2023 | 5325 Le Plessix | 40 000 € | 48 m² | 833 € |
| 05/09/2023 | 5 Rue Alphonse Daudet | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 21/08/2023 | 5349 La Brosse Robert | 20 000 € | 49 m² | 408 € |
| 23/05/2023 | 16 Rue Reine Des Pres | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 23/05/2023 | 20 Rue Henri Matisse | 106 584 € | 71 m² | 1 501 € |
| 16/05/2023 | 5190 Les Riais | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 09/05/2023 | 3 Rue Des Clotieres | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |