164 858 €
T4
76 m²
LA NOE BLANCHE
35470
+17%
vs marché
2 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 858 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LA NOE BLANCHE (35470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 858 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 850 €
Prix net vendeur
157 008 €
Frais de notaire
+12 595 €
Émoluments
1 982 €
Droits & taxes
9 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 453 €
Capital à emprunter
177 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 178 164 € | 18 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 133 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
10 032 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA NOE BLANCHE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA NOE BLANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 La Benerais | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 28/11/2024 | 5371 La Haute Ville | 239 000 € | 83 m² | 2 880 € |
| 19/06/2024 | 5 Rue Des Artisans | 72 500 € | 84 m² | 863 € |
| 15/04/2024 | 6 Rue Sainte Anne | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 09/10/2023 | 5316 Le Plessix | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 05/09/2023 | 5 Rue Alphonse Daudet | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 14/06/2023 | 35 Pl De L Eglise | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 23/05/2023 | 20 Rue Henri Matisse | 106 584 € | 71 m² | 1 501 € |
| 16/05/2023 | 5190 Les Riais | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 09/05/2023 | 3 Rue Des Clotieres | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |