164 500 €
T4
101 m²
LA LOUPE
28240
Retirée
+8%
vs marché
1 629
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 101 m²
LA LOUPE (28240)
Terrain
962 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 084 €
Prix net vendeur
157 416 €
Frais de notaire
+12 623 €
Émoluments
1 986 €
Droits & taxes
9 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 123 €
Capital à emprunter
177 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 177 828 € | 18 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 27 070 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 220 800 € | 61 390 € | 3,45% |
| 25 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 240 600 € | 81 190 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
13 332 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA LOUPE ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA LOUPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 20 Av De Beauce | 178 000 € | 93 m² | 1 914 € |
| 17/10/2025 | 2 All Des Tamaris | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 23/09/2025 | 23 All Charles Lindbergh | 162 050 € | 92 m² | 1 761 € |
| 12/09/2025 | 49 Rue Du Gros Chene | 52 000 € | 92 m² | 565 € |
| 26/08/2025 | 10 Rue Des Jardins Du Gasloup | 147 000 € | 86 m² | 1 709 € |
| 26/08/2025 | 36 All Louis Bleriot | 88 000 € | 104 m² | 846 € |
| 19/08/2025 | 4 All Des Prunus | 177 850 € | 99 m² | 1 796 € |
| 06/08/2025 | 8 Rte De Montecot | 149 800 € | 85 m² | 1 762 € |
| 11/06/2025 | 14 All Maryse Bastie | 154 550 € | 93 m² | 1 662 € |
| 24/02/2025 | 6 All Michel Destroyat | 123 000 € | 94 m² | 1 309 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Du Marechal Leclerc | 87 000 € | 96 m² | 906 € |
| 14/02/2025 | 13 Rue Claude Debussy | 149 800 € | 113 m² | 1 326 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Hector Berlioz | 143 455 € | 88 m² | 1 630 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Claude Debussy | 168 000 € | 93 m² | 1 806 € |
| 27/12/2024 | 10 Av Du Dunois | 55 000 € | 80 m² | 688 € |