230 035 €
T5
78 m²
LA LIMOUZINIERE
44310
+15%
vs marché
2 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 035 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
LA LIMOUZINIERE (44310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 035 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 954 €
Prix net vendeur
219 081 €
Frais de notaire
+16 852 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 887 €
Capital à emprunter
246 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 862 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
10 296 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA LIMOUZINIERE ↗ +8.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA LIMOUZINIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST LUMINE DE COUTAIS
|
230 781 € | 2 536 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUMINE DE COUTAIS
|
230 781 € | 2 536 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
235 350 € | 2 836 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST COLOMBAN
|
223 781 € | 2 459 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA LIMOUZINIERE
|
237 430 € | 3 166 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA LIMOUZINIERE
|
238 000 € | 2 532 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA LIMOUZINIERE
|
243 900 € | 3 252 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA LIMOUZINIERE
|
210 030 € | 2 693 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA LIMOUZINIERE
|
203 781 € | 2 239 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 1 Rue Felix Davy Desnaurois | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 09/01/2025 | 11 Rue Des Jardins Du Stade | 241 000 € | 87 m² | 2 770 € |
| 04/12/2024 | 3 La Periniere | 187 000 € | 77 m² | 2 429 € |
| 21/11/2024 | 25 Rue Des Ajoncs | 236 900 € | 95 m² | 2 494 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Des Saules | 267 000 € | 98 m² | 2 724 € |
| 02/10/2024 | 43 Rue Charles De Gaulle | 284 000 € | 90 m² | 3 156 € |
| 14/08/2024 | 3 Rue De La Chauvelle | 193 000 € | 85 m² | 2 271 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue Des Roseaux | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 27/05/2024 | 6748 La Neveliere | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 24/05/2024 | 13 Rue Gazet De La Noe | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 15/05/2024 | 23 Imp Du Bois Palais | 201 000 € | 90 m² | 2 233 € |
| 28/03/2024 | 19 Rue Gazet De La Noe | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 29/01/2024 | 10 Imp Du Bois Palais | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 27/10/2023 | 1 Rue Gazet De La Noe | 142 500 € | 71 m² | 2 007 € |
| 20/07/2023 | 14b Rue Du Stade | 215 200 € | 83 m² | 2 593 € |