237 430 €
T5
75 m²
LA LIMOUZINIERE
44310
+23%
vs marché
3 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 430 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
LA LIMOUZINIERE (44310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 430 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 306 €
Prix net vendeur
226 124 €
Frais de notaire
+17 335 €
Émoluments
2 644 €
Droits & taxes
13 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 765 €
Capital à emprunter
254 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 255 780 € | 26 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 268 200 € | 38 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 291 060 € | 61 772 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 316 320 € | 87 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 113 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
9 900 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA LIMOUZINIERE ↗ +8.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA LIMOUZINIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 11 Rue Des Jardins Du Stade | 241 000 € | 87 m² | 2 770 € |
| 20/12/2024 | 12 La Marniere | 182 900 € | 57 m² | 3 209 € |
| 04/12/2024 | 3 La Periniere | 187 000 € | 77 m² | 2 429 € |
| 21/11/2024 | 25 Rue Des Ajoncs | 236 900 € | 95 m² | 2 494 € |
| 02/10/2024 | 43 Rue Charles De Gaulle | 284 000 € | 90 m² | 3 156 € |
| 14/08/2024 | 3 Rue De La Chauvelle | 193 000 € | 85 m² | 2 271 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue Des Roseaux | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 24/05/2024 | 13 Rue Gazet De La Noe | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 15/05/2024 | 23 Imp Du Bois Palais | 201 000 € | 90 m² | 2 233 € |
| 28/03/2024 | 19 Rue Gazet De La Noe | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 29/01/2024 | 10 Imp Du Bois Palais | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 27/10/2023 | 1 Rue Gazet De La Noe | 142 500 € | 71 m² | 2 007 € |
| 20/07/2023 | 14b Rue Du Stade | 215 200 € | 83 m² | 2 593 € |
| 03/07/2023 | 13 Rue Felix Davy Desnaurois | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 30/06/2023 | 3 Rue Des Ajoncs | 247 000 € | 74 m² | 3 338 € |