295 588 €
T5
91 m²
LA LECHERE
73260
+40%
vs marché
3 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 588 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LA LECHERE (73260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 588 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 076 €
Prix net vendeur
281 512 €
Frais de notaire
+21 134 €
Émoluments
3 175 €
Droits & taxes
16 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 722 €
Capital à emprunter
316 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 32 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 333 480 € | 48 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 361 800 € | 76 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 393 360 € | 108 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 140 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
12 012 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA LECHERE ↗ +44.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AIGUEBLANCHE
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7562 La Thuile | 216 550 € | 87 m² | 2 489 € |
| 29/04/2025 | 7640 Celliers | 399 100 € | 77 m² | 5 183 € |
| 24/04/2025 | 5236 Chantemerle | 646 000 € | 109 m² | 5 927 € |
| 28/03/2025 | 59 Rte Du Pied De Ville | 279 200 € | 108 m² | 2 585 € |
| 27/01/2025 | 61 Che De L'ordon | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 30/09/2024 | 208 Rte Du Pied De Ville | 238 000 € | 108 m² | 2 204 € |
| 22/04/2024 | 81 Imp Du Charvet | 183 700 € | 84 m² | 2 187 € |
| 21/03/2024 | 41 Rte De L'arna | 106 000 € | 95 m² | 1 116 € |
| 20/03/2024 | 6680 La Mouche | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 18/03/2024 | 6167a Doucy | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 31/10/2023 | 291 All Des Villas | 684 000 € | 100 m² | 6 840 € |
| 12/10/2023 | 5249 Le Croitet | 222 800 € | 79 m² | 2 820 € |
| 22/08/2023 | 7118 Molencon | 272 195 € | 90 m² | 3 024 € |
| 16/06/2023 | 94 Che Des Chataigniers | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 04/04/2023 | 6173 Le Chef Lieu | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |