185 230 €
T4
74 m²
LA JONCHERE
85540
+15%
vs marché
2 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 230 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
LA JONCHERE (85540)
Terrain
814 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 230 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 820 €
Prix net vendeur
176 410 €
Frais de notaire
+13 926 €
Émoluments
2 168 €
Droits & taxes
10 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 156 €
Capital à emprunter
199 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 20 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 209 640 € | 30 400 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 227 520 € | 48 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 67 960 € | 3,40% |
| 25 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 267 900 € | 88 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
9 768 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA JONCHERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 7 Rue Des Frenes | 91 500 € | 54 m² | 1 694 € |
| 01/02/2025 | 10 Rue De La Tonnelle | 570 000 € | 61 m² | 9 344 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue De La Cigogne | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue Des Albizzias | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 13/11/2024 | 1 Imp De L'ajonc | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 18/07/2024 | 24 Rue De Saint Cyr | 128 700 € | 54 m² | 2 383 € |
| 10/05/2023 | 4 Imp De La Brunette | 194 000 € | 87 m² | 2 230 € |