429 000 €
T6
163 m²
LA HOUSSAYE EN BRIE
77610
-18%
vs marché
2 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
LA HOUSSAYE EN BRIE (77610) • la Houssaye-en-Brie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 500 €
Prix net vendeur
412 500 €
Frais de notaire
+30 118 €
Émoluments
4 431 €
Droits & taxes
24 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 118 €
Capital à emprunter
459 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 488 €/mois | 16 630 €/mois | 460 992 € | 47 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 483 360 € | 70 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 524 520 € | 111 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 617 400 € | 204 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
21 516 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA HOUSSAYE EN BRIE ↗ +4.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LA HOUSSAYE EN BRIE
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T8 FONTENAY TRESIGNY
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420 000 € | 2 428 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T6 CHATRES
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441 980 € | 2 712 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T7 LES CHAPELLES BOURBON
|
394 000 € | 2 463 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATRES
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369 250 € | 2 429 € | 152 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 628 Che Des Marnieres | 213 652 € | 150 m² | 1 424 € |
| 20/01/2025 | 239 Rue Du General Leclerc | 438 000 € | 140 m² | 3 129 € |
| 14/01/2025 | 11 La Croix Du Vieux Moulin | 345 000 € | 136 m² | 2 537 € |
| 30/07/2024 | 786 Che Des Marnieres | 430 000 € | 167 m² | 2 575 € |
| 18/07/2024 | 44 Che Du Taillis De La Ruette | 580 030 € | 172 m² | 3 372 € |
| 28/06/2024 | 13 Che Du Grand Tremble | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 21/06/2024 | 889 Rte De Coulommiers | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |
| 26/01/2024 | 216 Che De Chantepie | 349 400 € | 178 m² | 1 963 € |
| 18/09/2023 | 716 Che Des Marnieres | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |