179 439 €
T3
48 m²
LA HAYE MALHERBE
27400
+66%
vs marché
3 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 439 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
LA HAYE MALHERBE (27400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 439 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 545 €
Prix net vendeur
170 894 €
Frais de notaire
+13 547 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 986 €
Capital à emprunter
192 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 193 788 € | 20 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 473 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 65 833 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
6 336 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA HAYE MALHERBE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA HAYE MALHERBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 HEUDEBOUVILLE
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172 799 € | 3 456 € | 50 m² | 4 | Voir |
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T4 QUATREMARE
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189 900 € | 3 165 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 SURVILLE
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167 000 € | 3 408 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T4 SURTAUVILLE
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167 000 € | 3 340 € | 50 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUVIERS
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192 000 € | 3 840 € | 50 m² | 4 | Voir |
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T4 SURVILLE
|
162 800 € | 2 713 € | 60 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 2 Che Des Marnieres | 255 000 € | 50 m² | 5 100 € |
| 30/01/2025 | 6 Crs Des Quatre Nations | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 08/01/2025 | 3 Che Des Petits Deserts | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |
| 08/11/2024 | 33 Rue De La Poste | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 08/10/2024 | 38 Rue Des Tuileries | 147 000 € | 62 m² | 2 371 € |
| 26/04/2024 | 30 Rue Des Tuileries | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € |
| 09/12/2023 | 6 Crs Des Quatre Nations | 158 000 € | 52 m² | 3 038 € |
| 07/11/2023 | 16 Rue Du Quesneau | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 29/06/2023 | 1 Cote De Montaure | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 16/06/2023 | 2 Che Des Marnieres | 244 000 € | 50 m² | 4 880 € |
| 07/06/2023 | 12 Rue Des Ecoles | 112 000 € | 30 m² | 3 733 € |
| 16/05/2023 | 4 Rue De La Sente Du Pre | 141 500 € | 52 m² | 2 721 € |