695 000 €
T2
72 m²
LA GRANDE MOTTE
34280
+70%
vs marché
9 653
€/m²
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Créer un compte gratuit695 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 72 m²
LA GRANDE MOTTE (34280)
Calme
Terrasse
Garage
RARISSIME ! LIVRAISON 2024 ! RETOUR A LA VENTE IN EXTREMIS ! DERNIERE OPPORTUNITE ! Sublime et spacieux appartement T3 triple expo climatisé de 72m² et immense terrasse de 45m². Sé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-36 232 €
Prix net vendeur
658 768 €
Frais de notaire
+47 009 €
Émoluments
6 792 €
Droits & taxes
38 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 009 €
Capital à emprunter
742 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 869 €/mois | 26 876 €/mois | 744 996 € | 77 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 510 €/mois | 19 727 €/mois | 781 200 € | 113 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 709 €/mois | 14 270 €/mois | 847 620 € | 179 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 921 360 € | 253 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 1 002 900 € | 335 092 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
9 660 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-2 682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
805 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
676 €/an
GLI (3,0%)
290 €/an
Vacance locative
805 €/an
Total charges
3 147 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
805 €
Fourchette marché
510 - 889 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
9 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 805 €
Mensualité crédit
- 3 224 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-2 682 €
Ratio couverture
401%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA GRANDE MOTTE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA GRANDE MOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LA GRANDE MOTTE
6 251-6 401€
169j
6 442-6 592€
101j
6 603-6 753€
100j
6 752-6 902€
213j
7 195-7 345€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 363 Av Mal De Lattre De Tassigny | 295 000 € | 56 m² | 5 268 € |
| 17/06/2025 | 32 All Des Jardins | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 02/06/2025 | 172 Quai Georges Pompidou | 396 980 € | 60 m² | 6 616 € |
| 28/05/2025 | 105 All Des Jardins | 337 850 € | 76 m² | 4 445 € |
| 19/05/2025 | 284 Rue Frederic Mistral | 530 000 € | 71 m² | 7 465 € |
| 14/05/2025 | 381 Rue Des Croisades | 257 000 € | 52 m² | 4 942 € |
| 30/04/2025 | 240 Rue Frederic Mistral | 471 500 € | 85 m² | 5 547 € |
| 31/03/2025 | 183 Av Mal De Lattre De Tassigny | 355 000 € | 83 m² | 4 277 € |
| 19/03/2025 | 381 Rue Des Croisades | 357 200 € | 71 m² | 5 031 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Du Levant | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 17/03/2025 | 193 All Des Sables | 396 414 € | 57 m² | 6 955 € |
| 21/02/2025 | 412 Av Robert Fages | 450 000 € | 79 m² | 5 696 € |
| 20/02/2025 | 55 All Des Jardins | 345 000 € | 52 m² | 6 635 € |
| 17/02/2025 | 56 All De L Epi | 349 325 € | 68 m² | 5 137 € |
| 11/02/2025 | 38 Rue Du Sirocco | 332 000 € | 52 m² | 6 385 € |