365 000 €
T6
127 m²
LA GOUESNIERE
35350
-3%
vs marché
2 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
LA GOUESNIERE (35350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 176 597 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
16 764 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA GOUESNIERE ↗ +3.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LA GOUESNIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 20 Rue Du Clos De Launay | 410 000 € | 136 m² | 3 015 € |
| 16/10/2024 | 13 Rue De La Hugrenais | 415 000 € | 134 m² | 3 097 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Du Clos De Launay | 343 840 € | 106 m² | 3 244 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue Des Eglantines | 250 000 € | 131 m² | 1 908 € |
| 25/07/2024 | 9000 Rue De La Baie | 328 000 € | 105 m² | 3 124 € |
| 14/06/2024 | 20 Imp Du Terhelo | 365 000 € | 113 m² | 3 230 € |
| 29/02/2024 | 5079 La Saudrais | 241 000 € | 110 m² | 2 191 € |
| 12/02/2024 | 4 Rue De Bonaban | 887 405 € | 148 m² | 5 996 € |
| 22/09/2023 | 28 Rue Du Gros Chene | 288 000 € | 135 m² | 2 133 € |
| 29/08/2023 | 5277 Che Des Moissons | 396 700 € | 120 m² | 3 306 € |
| 13/07/2023 | 5 Rue Des Basses Vignes | 315 000 € | 116 m² | 2 716 € |
| 26/04/2023 | 3 Rue De La Hugrenais | 391 000 € | 146 m² | 2 678 € |