324 880 €
T6
126 m²
LA GOUESNIERE
35350
-13%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 880 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
LA GOUESNIERE (35350) • la Gouesnière
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 990 €
Prix net vendeur
310 890 €
Frais de notaire
+23 149 €
Émoluments
3 457 €
Droits & taxes
18 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 029 €
Capital à emprunter
348 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 119 014 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
16 632 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA GOUESNIERE ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 20 Rue Du Clos De Launay | 410 000 € | 136 m² | 3 015 € |
| 16/10/2024 | 13 Rue De La Hugrenais | 415 000 € | 134 m² | 3 097 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Du Clos De Launay | 343 840 € | 106 m² | 3 244 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue Des Eglantines | 250 000 € | 131 m² | 1 908 € |
| 25/07/2024 | 9000 Rue De La Baie | 328 000 € | 105 m² | 3 124 € |
| 14/06/2024 | 20 Imp Du Terhelo | 365 000 € | 113 m² | 3 230 € |
| 29/02/2024 | 5079 La Saudrais | 241 000 € | 110 m² | 2 191 € |
| 12/02/2024 | 4 Rue De Bonaban | 887 405 € | 148 m² | 5 996 € |
| 22/09/2023 | 28 Rue Du Gros Chene | 288 000 € | 135 m² | 2 133 € |
| 29/08/2023 | 5277 Che Des Moissons | 396 700 € | 120 m² | 3 306 € |
| 13/07/2023 | 5 Rue Des Basses Vignes | 315 000 € | 116 m² | 2 716 € |
| 23/06/2023 | 19b Rue De La Baie | 347 300 € | 100 m² | 3 473 € |
| 26/04/2023 | 3 Rue De La Hugrenais | 391 000 € | 146 m² | 2 678 € |