246 750 €
T6
190 m²
LA FLECHE
72200
-32%
vs marché
1 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 750 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
LA FLECHE (72200) • la Flèche
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 490 €
Prix net vendeur
237 260 €
Frais de notaire
+18 099 €
Émoluments
2 751 €
Droits & taxes
13 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 849 €
Capital à emprunter
264 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 265 944 € | 27 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 278 880 € | 40 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 216 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 91 876 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 121 636 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,16%
25 080 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA FLECHE ↗ +4.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LA FLECHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LA FLECHE
1 110-1 260€
166j
1 262-1 412€
127j
1 422-1 572€
225j
1 567-1 717€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LA FLECHE
|
236 250 € | 1 284 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T9 BAZOUGES SUR LE LOIR
|
233 500 € | 1 229 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T9 BAZOUGES SUR LE LOIR
|
233 500 € | 1 229 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T9 BAZOUGES SUR LE LOIR
|
233 500 € | 1 229 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T9 BAZOUGES SUR LE LOIR
|
233 500 € | 1 229 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T7 LE BAILLEUL
|
262 500 € | 1 172 € | 224 m² | 7 | Voir |
|
T6 MAREIL SUR LOIR
|
264 914 € | 1 432 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE BAILLEUL
|
264 914 € | 1 183 € | 224 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA FLECHE
|
225 000 € | 1 184 € | 190 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2025 | 59 Rue Saint Louis | 48 005 € | 165 m² | 291 € |
| 21/10/2025 | 16 Rue Marcel Veau | 205 000 € | 154 m² | 1 331 € |
| 20/10/2025 | 14 Che De La Ballastiere | 150 000 € | 152 m² | 987 € |
| 17/10/2025 | 1 Che Haut Des Rottes | 600 000 € | 210 m² | 2 857 € |
| 08/08/2025 | 253 Che De L'oree Du Bois | 160 000 € | 155 m² | 1 032 € |
| 01/07/2025 | 15b Pl Thiers | 165 000 € | 153 m² | 1 078 € |
| 25/06/2025 | 36 Bd D Alger | 165 000 € | 225 m² | 733 € |
| 24/06/2025 | 36 Bd D Alger | 27 500 € | 225 m² | 122 € |
| 03/06/2025 | 11 Che Haut Des Rottes | 475 000 € | 198 m² | 2 399 € |
| 12/03/2025 | Rue De La Brasserie | 480 600 € | 223 m² | 2 155 € |
| 10/01/2025 | 83 Rue De La Paix | 270 000 € | 167 m² | 1 617 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue Du Coq | 264 000 € | 181 m² | 1 459 € |
| 17/10/2024 | 11 Rue Pape Carpantier | 270 000 € | 188 m² | 1 436 € |
| 13/09/2024 | 38 Rue De Ceinture | 341 750 € | 160 m² | 2 136 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Kassya | 260 000 € | 156 m² | 1 667 € |