243 914 €
T6
138 m²
LA FLECHE
72200
-11%
vs marché
1 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 914 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
LA FLECHE (72200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 914 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 503 €
Prix net vendeur
233 411 €
Frais de notaire
+17 835 €
Émoluments
2 714 €
Droits & taxes
13 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 749 €
Capital à emprunter
261 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 406 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
18 216 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA FLECHE ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LA FLECHE
1 362-1 512€
159j
1 500-1 650€
157j
1 646-1 796€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA FLECHE
|
243 914 € | 1 767 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FLECHE
|
241 500 € | 1 589 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FLECHE
|
241 500 € | 1 491 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA FLECHE
|
239 999 € | 1 655 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA FLECHE
|
239 999 € | 1 655 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA FLECHE
|
239 999 € | 1 655 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T9 LA FLECHE
|
248 500 € | 1 668 € | 149 m² | 9 | Voir |
|
T6 LA FLECHE
|
233 414 € | 1 755 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FLECHE
|
229 500 € | 1 779 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLERMONT CREANS
|
228 800 € | 1 774 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 CROSMIERES
|
228 800 € | 1 600 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLERMONT CREANS
|
228 800 € | 1 774 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAREIL SUR LOIR
|
261 000 € | 1 535 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAREIL SUR LOIR
|
261 000 € | 1 535 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FLECHE
|
262 500 € | 1 572 € | 167 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 9b Rue Du College | 116 000 € | 114 m² | 1 018 € |
| 27/03/2025 | 26 Che De La Ballastiere | 215 000 € | 119 m² | 1 807 € |
| 17/03/2025 | 59 Rue De La Paix | 177 000 € | 116 m² | 1 526 € |
| 10/03/2025 | 3 Rte Du Barreau | 235 000 € | 136 m² | 1 728 € |
| 07/02/2025 | 1 All Des Trois Rivieres | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue De La Moriciere | 253 000 € | 110 m² | 2 300 € |
| 17/12/2024 | 17 Rue Buffon | 242 000 € | 122 m² | 1 984 € |
| 20/11/2024 | 140 Che De La Riviere | 137 000 € | 131 m² | 1 046 € |
| 15/11/2024 | 32 Rue Couchot | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 13/11/2024 | 63 Gr Grande Rue | 430 000 € | 127 m² | 3 386 € |
| 13/09/2024 | 38 Rue De Ceinture | 341 750 € | 160 m² | 2 136 € |
| 13/09/2024 | 27b Bd Latouche | 165 000 € | 135 m² | 1 222 € |
| 09/09/2024 | 3b All Des Troenes | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 28/08/2024 | 22 Rue De La Tour D Auvergne | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Kassya | 260 000 € | 156 m² | 1 667 € |