212 414 €
T6
161 m²
LA FLECHE
72200
-34%
vs marché
1 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 414 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
LA FLECHE (72200)
Terrain
161 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 414 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 170 €
Prix net vendeur
204 244 €
Frais de notaire
+15 834 €
Émoluments
2 434 €
Droits & taxes
12 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 248 €
Capital à emprunter
228 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 229 152 € | 23 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 240 360 € | 34 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 260 640 € | 55 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 283 440 € | 78 017 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 101 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
21 252 €/an
Rendement net
6,35%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA FLECHE ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LA FLECHE
1 362-1 512€
159j
1 500-1 650€
157j
1 646-1 796€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LA FLECHE
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211 000 € | 1 256 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 LA FLECHE
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210 417 € | 1 299 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 LA FLECHE
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210 417 € | 1 307 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T7 BAZOUGES SUR LE LOIR
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210 000 € | 1 167 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 BAZOUGES SUR LE LOIR
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210 000 € | 1 167 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 CRE
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210 000 € | 1 167 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA FLECHE
|
222 914 € | 1 359 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T8 BAZOUGES SUR LE LOIR
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228 800 € | 1 230 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T9 LA FLECHE
|
185 500 € | 976 € | 190 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 3 Rte Du Barreau | 235 000 € | 136 m² | 1 728 € |
| 07/02/2025 | 1 All Des Trois Rivieres | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 20/11/2024 | 140 Che De La Riviere | 137 000 € | 131 m² | 1 046 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue Du Coq | 264 000 € | 181 m² | 1 459 € |
| 17/10/2024 | 11 Rue Pape Carpantier | 270 000 € | 188 m² | 1 436 € |
| 13/09/2024 | 38 Rue De Ceinture | 341 750 € | 160 m² | 2 136 € |
| 13/09/2024 | 27b Bd Latouche | 165 000 € | 135 m² | 1 222 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Kassya | 260 000 € | 156 m² | 1 667 € |
| 08/08/2024 | 36 Rue De Jussieu | 257 000 € | 165 m² | 1 558 € |
| 26/07/2024 | 31 Rue Belleborde | 179 600 € | 130 m² | 1 382 € |
| 12/07/2024 | 15b Pl Thiers | 100 000 € | 153 m² | 654 € |
| 25/06/2024 | 15 Che Haut Des Rottes | 386 067 € | 170 m² | 2 271 € |
| 11/06/2024 | 8 Rue Couchot | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 27/05/2024 | 617 Rte Des Plantes | 280 000 € | 172 m² | 1 628 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue Couchot | 480 000 € | 150 m² | 3 200 € |