402 000 €
T5
98 m²
LA FARLEDE
83210
-3%
vs marché
4 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LA FARLEDE (83210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 143 €
Prix net vendeur
382 857 €
Frais de notaire
+28 085 €
Émoluments
4 147 €
Droits & taxes
22 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 085 €
Capital à emprunter
430 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 141 €/mois | 15 579 €/mois | 431 844 € | 44 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 452 760 € | 65 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 491 220 € | 104 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 534 000 € | 146 924 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 578 100 € | 191 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
12 936 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FARLEDE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FARLEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 79 Che De La Font Des Fabre | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 26/05/2025 | 41 Imp Du Ham D Aiguier | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 22/05/2025 | 700 Rte Nationale Numero 97 | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 28/04/2025 | 12 Imp Du Mas De La Beaussiere | 245 916 € | 99 m² | 2 484 € |
| 11/04/2025 | 562 Che Des Cerisiers | 455 666 € | 112 m² | 4 068 € |
| 18/03/2025 | 40 Rue Des Acacias | 315 600 € | 107 m² | 2 950 € |
| 28/02/2025 | 3 Imp De La Figuiere | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 25/02/2025 | 163 Che Des Etourneaux | 385 000 € | 97 m² | 3 969 € |
| 24/02/2025 | 132 Imp Du Magnolia | 137 496 € | 85 m² | 1 618 € |
| 19/02/2025 | 5 Imp De La Ruche | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 18/02/2025 | 52 Pl Des Amandiers | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 06/02/2025 | 49 Imp Du Ham D Aiguier | 399 000 € | 79 m² | 5 051 € |
| 28/01/2025 | 187 Imp Du Magnolia | 371 866 € | 94 m² | 3 956 € |
| 10/01/2025 | 164 Imp Du Magnolia | 438 500 € | 93 m² | 4 715 € |
| 20/12/2024 | 15 Imp Des Mimosas | 390 000 € | 81 m² | 4 815 € |