295 596 €
T5
130 m²
LA FARLEDE
83210
-46%
vs marché
2 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 596 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LA FARLEDE (83210) • les Nartières
Terrain
2 895 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 596 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 729 €
Prix net vendeur
282 867 €
Frais de notaire
+21 227 €
Émoluments
3 188 €
Droits & taxes
16 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 823 €
Capital à emprunter
316 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 787 €/mois | 11 476 €/mois | 318 108 € | 32 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 333 600 € | 48 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 361 980 € | 76 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 393 360 € | 108 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 140 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
17 160 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FARLEDE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FARLEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LA FARLEDE
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 15 Imp Des Piboules | 373 000 € | 120 m² | 3 108 € |
| 22/05/2025 | 700 Rte Nationale Numero 97 | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 11/04/2025 | 562 Che Des Cerisiers | 455 666 € | 112 m² | 4 068 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 306 000 € | 135 m² | 2 267 € |
| 28/03/2025 | 5 Che Des Fourniers | 539 400 € | 124 m² | 4 350 € |
| 18/03/2025 | 40 Rue Des Acacias | 315 600 € | 107 m² | 2 950 € |
| 18/02/2025 | 52 Pl Des Amandiers | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 30/01/2025 | 560 Rue Jean Aicard | 410 000 € | 135 m² | 3 037 € |
| 29/01/2025 | 157 Imp Des Sorbiers | 515 000 € | 120 m² | 4 292 € |
| 16/12/2024 | 28 Rue Des Acacias | 390 000 € | 111 m² | 3 514 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue Des Lavandes | 445 000 € | 120 m² | 3 708 € |
| 03/09/2024 | 9999 Imp Des Mesanges | 729 000 € | 142 m² | 5 134 € |
| 23/08/2024 | 390 Av Des Guiols | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 16/02/2024 | 9 Rue Corporandy | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 29/01/2024 | 38 Imp Des Acacias | 302 000 € | 113 m² | 2 673 € |