305 000 €
T6
120 m²
LA FARLEDE
83210
-40%
vs marché
2 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LA FARLEDE (83210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
15 840 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 15 Imp Des Piboules | 373 000 € | 120 m² | 3 108 € |
| 22/05/2025 | 700 Rte Nationale Numero 97 | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 28/04/2025 | 12 Imp Du Mas De La Beaussiere | 245 916 € | 99 m² | 2 484 € |
| 11/04/2025 | 562 Che Des Cerisiers | 455 666 € | 112 m² | 4 068 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 306 000 € | 135 m² | 2 267 € |
| 28/03/2025 | 5 Che Des Fourniers | 539 400 € | 124 m² | 4 350 € |
| 18/03/2025 | 40 Rue Des Acacias | 315 600 € | 107 m² | 2 950 € |
| 25/02/2025 | 163 Che Des Etourneaux | 385 000 € | 97 m² | 3 969 € |
| 18/02/2025 | 52 Pl Des Amandiers | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 30/01/2025 | 560 Rue Jean Aicard | 410 000 € | 135 m² | 3 037 € |
| 29/01/2025 | 157 Imp Des Sorbiers | 515 000 € | 120 m² | 4 292 € |
| 16/12/2024 | 28 Rue Des Acacias | 390 000 € | 111 m² | 3 514 € |
| 13/12/2024 | 7 Imp Des Vergers De La Condamin | 353 750 € | 96 m² | 3 685 € |
| 12/12/2024 | 8 Imp Des Piboules | 430 000 € | 100 m² | 4 300 € |
| 03/12/2024 | 77 Av De La Republique | 242 700 € | 101 m² | 2 403 € |