206 015 €
T5
98 m²
LA DOMINELAIS
35390
+6%
vs marché
2 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 015 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LA DOMINELAIS (35390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 810 €
Prix net vendeur
196 205 €
Frais de notaire
+15 283 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 298 €
Capital à emprunter
221 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 222 180 € | 23 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 233 040 € | 33 872 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
12 936 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA DOMINELAIS ↘ -0.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA DOMINELAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2024 | 21 Les Hiaux | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 12/08/2024 | 26 Creon | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 21/06/2024 | 5535 Le Vignal | 182 990 € | 94 m² | 1 947 € |
| 13/05/2024 | 47 La Basse Noe | 217 000 € | 86 m² | 2 523 € |
| 19/10/2023 | 44 Le Pont Des Iles | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 06/09/2023 | 1 La Grande Miniere | 178 000 € | 101 m² | 1 762 € |
| 05/05/2023 | 19 La Delais | 40 000 € | 98 m² | 408 € |