194 146 €
T5
109 m²
LA DOMINELAIS
35390
-10%
vs marché
1 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 146 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
LA DOMINELAIS (35390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 146 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 360 €
Prix net vendeur
185 786 €
Frais de notaire
+14 569 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 715 €
Capital à emprunter
208 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 209 580 € | 21 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 219 720 € | 31 877 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 357 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
14 388 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA DOMINELAIS ↘ -0.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA DOMINELAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 20 La Bourdonnaie | 178 100 € | 121 m² | 1 472 € |
| 10/02/2025 | 54 La Petite Miniere | 236 000 € | 126 m² | 1 873 € |
| 06/09/2024 | 9 Chem Du Goujonnier | 232 000 € | 127 m² | 1 827 € |
| 12/08/2024 | 21 Les Hiaux | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 12/08/2024 | 26 Creon | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 21/06/2024 | 5535 Le Vignal | 182 990 € | 94 m² | 1 947 € |
| 29/09/2023 | 19 Le Defay | 205 000 € | 123 m² | 1 667 € |
| 06/09/2023 | 1 La Grande Miniere | 178 000 € | 101 m² | 1 762 € |
| 05/05/2023 | 19 La Delais | 40 000 € | 98 m² | 408 € |