303 200 €
T5
113 m²
LA COUTURE
62136
+2%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 200 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LA COUTURE (62136)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 056 €
Prix net vendeur
290 144 €
Frais de notaire
+21 726 €
Émoluments
3 258 €
Droits & taxes
17 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 926 €
Capital à emprunter
324 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 884 €/mois | 11 770 €/mois | 326 256 € | 33 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 342 120 € | 49 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 371 160 € | 78 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 403 440 € | 111 007 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 144 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
14 916 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA COUTURE ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA COUTURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 407 Rue Du Pont D Agronsart | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 27/12/2024 | 66 Rue Des Chavattes | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 12/12/2024 | 975 Rte D Armentieres | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 29/11/2024 | 1854 Rue Du Touret | 222 000 € | 93 m² | 2 387 € |
| 11/10/2024 | 45 Rue De La Clinche | 272 000 € | 133 m² | 2 045 € |
| 16/09/2024 | 59 Rue Du Pont De Loisne | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 10/09/2024 | 1057 Rue De Lobiau | 328 000 € | 116 m² | 2 828 € |
| 03/05/2024 | 1317 Rue Du Touret | 239 200 € | 97 m² | 2 466 € |
| 08/04/2024 | 581 Rue Des Lobes | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 28/03/2024 | 300 Rue De Feture | 90 000 € | 128 m² | 703 € |
| 12/03/2024 | 169 Rue De Lobiau | 195 130 € | 105 m² | 1 858 € |
| 20/09/2023 | 1100 Rue Des Clabauts | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 13/07/2023 | 87 Rue De La Clinche | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 21/03/2023 | 45 Rue De La Clinche | 269 500 € | 133 m² | 2 026 € |