229 900 €
T4
110 m²
LA COMTE
62150
+21%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LA COMTE (62150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 816 €
Capital à emprunter
246 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
14 520 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LA COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA COMTE
|
229 900 € | 2 090 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 HOUDAIN
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220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 HOUDAIN
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220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 HOUDAIN
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215 000 € | 1 604 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 HOUDAIN
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215 000 € | 1 604 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 HOUDAIN
|
209 500 € | 1 731 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T4 BAJUS
|
199 990 € | 1 754 € | 114 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 164 Gr Grand Rue | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 17/12/2024 | 238 Rue Du Onze Novembre | 135 000 € | 101 m² | 1 337 € |
| 06/07/2024 | 286 Rue Du Quatorze Juillet | 225 000 € | 116 m² | 1 940 € |
| 28/07/2023 | 259 Rue Du Chateau | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 29/06/2023 | 60 Rue D Houdain | 153 000 € | 99 m² | 1 545 € |