1 389 000 €
T4
146 m²
LA CIOTAT
13600
+51%
vs marché
9 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 389 000 €
Maison • 4 pièces • 146 m²
LA CIOTAT (13600) • Virebelle-Provence-La Marine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-59 813 €
Prix net vendeur
1 329 187 €
Frais de notaire
+92 992 €
Émoluments
13 220 €
Droits & taxes
78 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 481 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 481 992 €
Capital à emprunter
1 481 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 714 €/mois | 53 679 €/mois | 1 487 976 € | 154 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 003 €/mois | 39 403 €/mois | 1 560 360 € | 226 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 405 €/mois | 28 500 €/mois | 1 692 900 € | 359 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 667 €/mois | 23 233 €/mois | 1 840 080 € | 506 288 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 642 €/mois | 20 127 €/mois | 1 992 600 € | 658 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
19 272 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-7 599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CIOTAT ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CIOTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA CIOTAT
5 568-5 718€
72j
5 779-5 929€
224j
6 072-6 222€
79j
6 205-6 355€
90j
6 514-6 664€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CIOTAT
|
1 350 000 € | 7 849 € | 172 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA CIOTAT
|
1 442 000 € | 9 185 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CIOTAT
|
1 470 000 € | 10 426 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYRESTE
|
1 470 000 € | 8 167 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYRESTE
|
1 470 000 € | 8 167 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYRESTE
|
1 470 000 € | 8 167 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYRESTE
|
1 470 000 € | 8 167 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CIOTAT
|
1 470 000 € | 10 426 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA CIOTAT
|
1 270 000 € | 9 071 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 CEYRESTE
|
1 250 000 € | 7 813 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYRESTE
|
1 250 000 € | 7 813 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYRESTE
|
1 250 000 € | 7 813 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYRESTE
|
1 250 000 € | 7 813 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYRESTE
|
1 250 000 € | 7 813 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T4 CEYRESTE
|
1 250 000 € | 8 170 € | 153 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 24 Che Charre | 270 000 € | 131 m² | 2 061 € |
| 23/05/2025 | 22 Av Du Clos Des Oliviers | 568 000 € | 120 m² | 4 733 € |
| 14/04/2025 | 5 Imp Charre | 1 050 000 € | 139 m² | 7 554 € |
| 10/04/2025 | 96 Bd De La Republique | 387 500 € | 121 m² | 3 202 € |
| 31/03/2025 | 681 Av De La Gare | 508 400 € | 123 m² | 4 133 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Portalis | 1 076 700 € | 140 m² | 7 691 € |
| 18/03/2025 | 10 Imp De Fardeloup | 668 000 € | 140 m² | 4 771 € |
| 04/03/2025 | 9176 St Loup | 767 000 € | 150 m² | 5 113 € |
| 07/02/2025 | 162 Av De Champan | 655 000 € | 120 m² | 5 458 € |
| 24/01/2025 | 197 Rue Du Faneou | 882 500 € | 119 m² | 7 416 € |
| 10/01/2025 | 595 Av Du Peymian | 815 000 € | 120 m² | 6 792 € |
| 31/12/2024 | 9103 Rte De Toulon | 3 214 802 € | 130 m² | 24 729 € |
| 19/12/2024 | 621 Av Louis Crozet | 520 000 € | 120 m² | 4 333 € |
| 18/12/2024 | 9012 Bd Des Cigales | 750 000 € | 156 m² | 4 808 € |
| 19/11/2024 | 27 Domaine La Lionne | 805 000 € | 135 m² | 5 963 € |