1 470 000 €
T5
141 m²
LA CIOTAT
13600
+74%
vs marché
10 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 470 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
LA CIOTAT (13600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-63 301 €
Prix net vendeur
1 406 699 €
Frais de notaire
+98 309 €
Émoluments
13 964 €
Droits & taxes
82 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 568 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 568 309 €
Capital à emprunter
1 568 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 746 €/mois | 56 806 €/mois | 1 574 664 € | 163 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 760 €/mois | 41 697 €/mois | 1 651 200 € | 239 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 952 €/mois | 30 158 €/mois | 1 791 360 € | 379 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 114 €/mois | 24 588 €/mois | 1 947 360 € | 535 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 028 €/mois | 21 297 €/mois | 2 108 400 € | 696 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
18 612 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-8 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CIOTAT ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CIOTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA CIOTAT
|
1 470 000 € | 10 426 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CIOTAT
|
1 442 000 € | 9 185 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CIOTAT
|
1 540 000 € | 10 922 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CIOTAT
|
1 540 000 € | 10 922 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA CIOTAT
|
1 270 000 € | 9 071 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 CEYRESTE
|
1 250 000 € | 7 813 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYRESTE
|
1 250 000 € | 7 813 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYRESTE
|
1 250 000 € | 7 813 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYRESTE
|
1 250 000 € | 7 813 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYRESTE
|
1 250 000 € | 7 813 € | 160 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 11 Av Du Clos Des Oliviers | 635 750 € | 114 m² | 5 577 € |
| 13/06/2025 | 507 Av Francois Billoux | 824 900 € | 112 m² | 7 365 € |
| 04/06/2025 | 24 Che Charre | 270 000 € | 131 m² | 2 061 € |
| 23/05/2025 | 22 Av Du Clos Des Oliviers | 568 000 € | 120 m² | 4 733 € |
| 14/04/2025 | 5 Imp Charre | 1 050 000 € | 139 m² | 7 554 € |
| 10/04/2025 | 96 Bd De La Republique | 387 500 € | 121 m² | 3 202 € |
| 31/03/2025 | 681 Av De La Gare | 508 400 € | 123 m² | 4 133 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Portalis | 1 076 700 € | 140 m² | 7 691 € |
| 18/03/2025 | 10 Imp De Fardeloup | 668 000 € | 140 m² | 4 771 € |
| 04/03/2025 | 9176 St Loup | 767 000 € | 150 m² | 5 113 € |
| 07/02/2025 | 162 Av De Champan | 655 000 € | 120 m² | 5 458 € |
| 24/01/2025 | 197 Rue Du Faneou | 882 500 € | 119 m² | 7 416 € |
| 10/01/2025 | 595 Av Du Peymian | 815 000 € | 120 m² | 6 792 € |
| 31/12/2024 | 9103 Rte De Toulon | 3 214 802 € | 130 m² | 24 729 € |
| 19/12/2024 | 621 Av Louis Crozet | 520 000 € | 120 m² | 4 333 € |