146 000 €
T4
90 m²
LA CHARTRE SUR LE LOIR
72340
+41%
vs marché
1 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA CHARTRE SUR LE LOIR (72340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 048 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 362 €
Capital à emprunter
157 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 379 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
11 880 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHARTRE SUR LE LOIR ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHARTRE SUR LE LOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA CHARTRE SUR LE LOIR
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146 000 € | 1 622 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHARTRE SUR LE LOIR
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146 000 € | 1 622 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHARTRE SUR LE LOIR
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146 000 € | 1 622 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHARTRE SUR LE LOIR
|
148 000 € | 1 480 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARCON
|
139 100 € | 1 338 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 Pl De La Republique | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 31/03/2025 | 15 Pl De La Republique | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 27/03/2025 | 5651 La Picardie | 30 000 € | 92 m² | 326 € |
| 11/03/2025 | 31 Rue De Chatillon | 62 000 € | 84 m² | 738 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue De Syke | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 04/11/2024 | 15 Rue Claude Debussy | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 25/09/2024 | 13 Rte Du Mans | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 14/08/2024 | 14 Le Carroi Des Pichons | 154 000 € | 109 m² | 1 413 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Joachin Du Bellay | 110 500 € | 87 m² | 1 270 € |
| 17/05/2024 | 6 Rue Francois Coudreux | 173 005 € | 84 m² | 2 060 € |
| 19/02/2024 | 28 Rue Maurice Ravel | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 17/01/2024 | 26 Rue Maurice Ravel | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 09/11/2023 | 7 Rue De La Gerigondie | 44 000 € | 70 m² | 629 € |
| 25/09/2023 | 14 Rue Remi Belleau | 60 001 € | 91 m² | 659 € |
| 21/09/2023 | 19 Rte Du Mans | 72 000 € | 97 m² | 742 € |