98 000 €
T3
81 m²
LA CHAPELLE DE BRAIN
35660
-13%
vs marché
1 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
LA CHAPELLE DE BRAIN (35660)
Terrain
395 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,91%
10 692 €/an
Rendement net
6,86%
après charges
Cashflow
-8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA CHAPELLE DE BRAIN ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CHAPELLE DE BRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 17 La Gavenais | 59 000 € | 65 m² | 908 € |
| 19/03/2025 | 12 La Janvierie | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 28/02/2025 | 6 La Rousselais | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 19/09/2024 | 12 Le Vault | 53 000 € | 91 m² | 582 € |
| 12/09/2024 | 5280 Rue Saint Melaine | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 03/09/2024 | 21 Rangoulas | 63 000 € | 73 m² | 863 € |
| 02/09/2024 | 5214 Rangoulas | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 26/07/2024 | 6102 La Haillerais | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 25/06/2024 | 5026 Tru | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 06/05/2024 | 22 Tru | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 15/04/2024 | 9 Tru | 114 000 € | 65 m² | 1 754 € |
| 28/02/2024 | 6 Gannedel | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 14/02/2024 | 5 Le Pre | 26 300 € | 69 m² | 381 € |
| 22/12/2023 | 1 Rue De La Mairie | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 20/09/2023 | 20 Rue De La Croix Des Vignes | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |