2 340 000 €
T9
300 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
+15%
vs marché
7 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 340 000 €
Maison • 9 pièces • 300 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • gressets-centre-garenne-bechevet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 340 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-90 000 €
Prix net vendeur
2 250 000 €
Frais de notaire
+156 149 €
Émoluments
22 049 €
Droits & taxes
132 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 496 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 496 149 €
Capital à emprunter
2 496 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 836 €/mois | 90 412 €/mois | 2 506 224 € | 259 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 901 €/mois | 66 367 €/mois | 2 628 120 € | 381 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 840 €/mois | 48 000 €/mois | 2 851 200 € | 604 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 914 €/mois | 39 133 €/mois | 3 099 360 € | 852 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 187 €/mois | 33 900 €/mois | 3 356 100 € | 1 109 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
39 600 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-12 382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 LA CELLE ST CLOUD
|
2 340 000 € | 7 800 € | 300 m² | 9 | Voir |
|
T10 LA CELLE ST CLOUD
|
2 100 000 € | 6 402 € | 328 m² | 10 | Voir |
|
T10 LA CELLE ST CLOUD
|
2 100 000 € | 6 402 € | 328 m² | 10 | Voir |
|
T10 LA CELLE ST CLOUD
|
2 030 000 € | 5 800 € | 350 m² | 10 | Voir |
|
T10 LA CELLE ST CLOUD
|
2 030 000 € | 5 800 € | 350 m² | 10 | Voir |
|
T10 LA CELLE ST CLOUD
|
1 990 000 € | 6 199 € | 321 m² | 10 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 19 Rue De Vinde | 2 444 450 € | 263 m² | 9 294 € |
| 27/06/2024 | 61 Av De Circourt | 1 423 600 € | 281 m² | 5 066 € |
| 12/07/2023 | 7 Av Des Suisses | 1 520 000 € | 250 m² | 6 080 € |