147 000 €
T3
79 m²
LA BROSSE MONTCEAUX
77940
-14%
vs marché
1 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
LA BROSSE MONTCEAUX (77940)
Terrain
444 m²
DPE
F
389 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
10 428 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA BROSSE MONTCEAUX ↘ -5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA BROSSE MONTCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 VOULX
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139 000 € | 1 511 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T4 VOULX
|
137 000 € | 1 713 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 VOULX
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128 400 € | 1 712 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 VOULX
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128 400 € | 1 712 € | 75 m² | 3 | Voir |
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128 000 € | 1 707 € | 75 m² | 3 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Rue De La Vallee | 173 400 € | 64 m² | 2 709 € |
| 29/03/2025 | 7 Imp Du Cloitre | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue De La Foret | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 06/12/2024 | 21b Rue Grande | 93 000 € | 62 m² | 1 500 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue De La Montcelle | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 22/09/2023 | 28 Rue Grande | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |