410 000 €
T5
112 m²
LA BERNERIE EN RETZ
44760
-16%
vs marché
3 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LA BERNERIE EN RETZ (44760)
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
14 784 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BERNERIE EN RETZ ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BERNERIE EN RETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA BERNERIE EN RETZ
3 506-3 656€
84j
3 654-3 804€
73j
4 022-4 172€
44j
4 101-4 251€
169j
4 303-4 453€
141j
4 414-4 564€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA BERNERIE EN RETZ
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410 000 € | 3 661 € | 112 m² | 5 | Voir |
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397 000 € | 3 513 € | 113 m² | 6 | Voir |
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397 000 € | 3 513 € | 113 m² | 6 | Voir |
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395 200 € | 2 949 € | 134 m² | 5 | Voir |
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395 000 € | 3 038 € | 130 m² | 7 | Voir |
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429 000 € | 3 900 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 LA BERNERIE EN RETZ
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365 730 € | 3 355 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BERNERIE EN RETZ
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364 730 € | 3 346 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 LA BERNERIE EN RETZ
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349 000 € | 3 231 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 13 Rue Florence Arthaud | 500 000 € | 117 m² | 4 274 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Des Navineaux | 357 000 € | 94 m² | 3 798 € |
| 18/04/2025 | 2 La Bliniere | 226 000 € | 101 m² | 2 238 € |
| 28/03/2025 | 42 Rue De La Croix Des Noues | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 11/03/2025 | 7ter Rue Du Marechal Foch | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 14/02/2025 | 11 Av Du Champ De Chapelle | 562 500 € | 118 m² | 4 767 € |
| 25/01/2025 | 7 Imp Des Peupliers | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 08/01/2025 | 8 Rue Rene Duguay Trouin | 454 000 € | 121 m² | 3 752 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue De L Ocean | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 05/11/2024 | 35 Rue Des Grands Pres | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 30/10/2024 | 6875 Rue Du Trou D'enfer | 600 000 € | 89 m² | 6 742 € |
| 11/10/2024 | 14 Rue Du Professeur Lemiere | 394 000 € | 100 m² | 3 940 € |
| 26/09/2024 | 25 Av Des Hortensias | 378 000 € | 91 m² | 4 154 € |
| 11/09/2024 | 3b Imp Gouy | 460 000 € | 95 m² | 4 842 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Rene Guy Cadou | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |