429 000 €
T6
110 m²
LA BERNERIE EN RETZ
44760
-13%
vs marché
3 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LA BERNERIE EN RETZ (44760)
Terrain
340 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 460 824 € | 47 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 483 240 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 111 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 617 100 € | 204 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
14 520 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, LA BERNERIE EN RETZ
3 810-3 960€
66j
4 134-4 284€
112j
4 292-4 442€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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419 200 € | 3 327 € | 126 m² | 7 | Voir |
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416 000 € | 4 000 € | 104 m² | 6 | Voir |
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449 000 € | 3 277 € | 137 m² | 7 | Voir |
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455 400 € | 4 379 € | 104 m² | 6 | Voir |
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397 000 € | 3 513 € | 113 m² | 6 | Voir |
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397 000 € | 3 513 € | 113 m² | 6 | Voir |
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395 000 € | 3 038 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 13 Rue Florence Arthaud | 500 000 € | 117 m² | 4 274 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Des Navineaux | 357 000 € | 94 m² | 3 798 € |
| 18/04/2025 | 2 La Bliniere | 226 000 € | 101 m² | 2 238 € |
| 28/03/2025 | 42 Rue De La Croix Des Noues | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 11/03/2025 | 7ter Rue Du Marechal Foch | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 14/02/2025 | 11 Av Du Champ De Chapelle | 562 500 € | 118 m² | 4 767 € |
| 25/01/2025 | 7 Imp Des Peupliers | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 08/01/2025 | 8 Rue Rene Duguay Trouin | 454 000 € | 121 m² | 3 752 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue De L Ocean | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 05/11/2024 | 35 Rue Des Grands Pres | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 30/10/2024 | 6875 Rue Du Trou D'enfer | 600 000 € | 89 m² | 6 742 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue Robert Surcouf | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 11/10/2024 | 14 Rue Du Professeur Lemiere | 394 000 € | 100 m² | 3 940 € |
| 26/09/2024 | 25 Av Des Hortensias | 378 000 € | 91 m² | 4 154 € |
| 11/09/2024 | 3b Imp Gouy | 460 000 € | 95 m² | 4 842 € |