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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 53 m²
LA BAULE - CENTRE proche plage Dans une Résidence de service pour seniors "LES HESPERIDES" , découvrez ce charmant type 2 d'une superficie de 53,41 m² hab, offrant confort et sérén...
7 Avenue François Rude 44500 La Baule-Escoublac
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 281 652 € | 29 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 295 320 € | 42 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 320 400 € | 67 914 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 97 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 128 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE ↗ +4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, LA BAULEComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#9JlBJ Actuel
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261 700 € | - |
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#a6ZL0
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265 000 € | +1,3% |
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#9PmaC
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265 000 € | +1,3% |
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#a0LpY
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261 700 € | - |
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#aUhcX
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262 500 € | +0,3% |
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#aNANH
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262 500 € | +0,3% |
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280 000 € | 5 185 € | 54 m² | 3 | Voir |
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235 100 € | 4 521 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/12/2025 | 8 All De La Guilleraie | 218 000 € | 38 m² | 5 737 € |
| 24/12/2025 | 26b Av D Armorique | 166 500 € | 52 m² | 3 202 € |
| 19/12/2025 | 5 All De La Guilleraie | 268 500 € | 45 m² | 5 967 € |
| 15/12/2025 | 9 All Du Radelier | 275 000 € | 65 m² | 4 231 € |
| 11/12/2025 | 7 Av Francois De Malherbe | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 08/12/2025 | 62 Av Marechal Joffre | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 04/12/2025 | 36 Av De La Grande Dune | 468 000 € | 61 m² | 7 672 € |
| 28/11/2025 | 29 Av Des Amethystes | 430 000 € | 63 m² | 6 825 € |
| 27/11/2025 | 2 Av Isabelle | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 26/11/2025 | 2 Av Marie Stuart | 238 000 € | 51 m² | 4 667 € |
| 25/11/2025 | 11 Bd Docteur Rene Dubois | 460 000 € | 54 m² | 8 519 € |
| 25/11/2025 | 17 Av Du Commandant De Nervo | 468 000 € | 66 m² | 7 091 € |
| 14/11/2025 | 180 Av Mal De Lattre De Tassigny | 313 000 € | 54 m² | 5 796 € |
| 14/11/2025 | 17 Av Cne Remy Flandin Rn771 | 159 000 € | 34 m² | 4 676 € |
| 12/11/2025 | 21 All Des Mouettes | 335 000 € | 50 m² | 6 700 € |