323 500 €
T6
105 m²
LA BASSEE
59480
+39%
vs marché
3 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 500 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
LA BASSEE (59480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 931 €
Prix net vendeur
309 569 €
Frais de notaire
+23 058 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 558 €
Capital à emprunter
346 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 142 €/mois | 12 552 €/mois | 347 928 € | 36 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 364 920 € | 53 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 395 820 € | 83 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 430 320 € | 118 418 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 153 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
13 860 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA BASSEE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 27 Rue Maurice Bouchery | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 27/03/2025 | 59 Rue De Tours | 217 000 € | 100 m² | 2 170 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Vauban | 269 500 € | 119 m² | 2 265 € |
| 28/02/2025 | 306 Rue Des Trois Maisons | 244 900 € | 85 m² | 2 881 € |
| 07/02/2025 | 6 Res Les Glaieuls Rue Du Colleg | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 05/02/2025 | 39 Rue Des Trois Maisons | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Des Casernes | 175 000 € | 123 m² | 1 423 € |
| 07/01/2025 | 25 Che Saint Roch | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Maurice Bouchery | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 20/12/2024 | 14 Av De Dunkerque | 204 000 € | 120 m² | 1 700 € |
| 21/10/2024 | 24 Av Pasteur | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue De Lestarquit | 164 000 € | 94 m² | 1 745 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue De Tours | 142 000 € | 92 m² | 1 543 € |
| 27/09/2024 | 46 Rue Du Chemin Vert | 124 046 € | 116 m² | 1 069 € |
| 27/09/2024 | 18 Ctr Des Casernes | 90 500 € | 100 m² | 905 € |