294 000 €
T7
100 m²
ILLIES
59480
+32%
vs marché
2 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 7 pièces • 100 m²
ILLIES (59480)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
13 200 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 11 Rue Du Chanoine Rigaut | 218 000 € | 116 m² | 1 879 € |
| 20/12/2024 | 37 Rte Nationale | 191 900 € | 110 m² | 1 745 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Jean De La Fontaine | 228 085 € | 105 m² | 2 172 € |
| 28/10/2024 | 67 Rte Nationale | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue Du Hus | 125 000 € | 118 m² | 1 059 € |
| 06/08/2024 | 21 Rue Maurice Bouchery | 102 000 € | 84 m² | 1 214 € |
| 27/05/2024 | 10 Rue Prevert | 223 000 € | 95 m² | 2 347 € |
| 30/04/2024 | 35 Rue Maurice Bouchery | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 23/02/2024 | 1 Cour Du Roy | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 22/12/2023 | 11 Rue Du Calvaire | 200 800 € | 80 m² | 2 510 € |
| 07/12/2023 | 16 Rue Jean De La Fontaine | 263 700 € | 110 m² | 2 397 € |
| 24/08/2023 | 9 Rue Victor Hugo | 292 000 € | 92 m² | 3 174 € |
| 21/07/2023 | 2 Rue Des Sources | 219 000 € | 89 m² | 2 461 € |
| 17/05/2023 | 3 Rue Victor Hugo | 268 800 € | 92 m² | 2 922 € |
| 20/04/2023 | 10 Rue Des Sources | 219 000 € | 89 m² | 2 461 € |