183 800 €
T5
79 m²
LA VEUVE
51520
+2%
vs marché
2 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 800 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
LA VEUVE (51520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 752 €
Prix net vendeur
175 048 €
Frais de notaire
+13 832 €
Émoluments
2 155 €
Droits & taxes
10 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 632 €
Capital à emprunter
197 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 198 408 € | 20 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 208 080 € | 30 212 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 47 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 67 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
10 428 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA VEUVE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA VEUVE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 1b Rue Des Vergers | 171 000 € | 93 m² | 1 839 € |
| 20/09/2024 | 44 Rue De Champagne | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue Residence Du Stade | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Residence Du Stade | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 25/07/2024 | 16 Rue Residence Du Stade | 229 500 € | 97 m² | 2 366 € |
| 18/07/2024 | 3b Rue De La Madeleine | 195 920 € | 89 m² | 2 201 € |
| 20/01/2024 | 2 Imp Edmond Quittat | 224 800 € | 85 m² | 2 645 € |
| 10/10/2023 | 21 Rue Saint Jacques | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 22/08/2023 | 5 Rue De La Madeleine | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 04/08/2023 | 8 Rue Des Corvees | 194 000 € | 81 m² | 2 395 € |