78 500 €
T3
66 m²
LA VERNELLE
36600
+1%
vs marché
1 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 500 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LA VERNELLE (36600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 738 €
Prix net vendeur
74 762 €
Frais de notaire
+6 953 €
Émoluments
1 193 €
Droits & taxes
4 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 453 €
Capital à emprunter
85 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 85 764 € | 8 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 90 000 € | 13 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 97 560 € | 20 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 106 080 € | 29 173 € | 3,40% |
| 25 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 114 900 € | 37 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,10%
8 712 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
-1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LA VERNELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA VERNELLE
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78 500 € | 1 189 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 VEUIL
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70 876 € | 984 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 VEUIL
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67 000 € | 870 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 VEUIL
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5 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | Les Vignes De La Route | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 11/06/2024 | 11 Rue De La Vernelle | 91 000 € | 76 m² | 1 197 € |
| 24/04/2024 | 14 Rue Des Petites Maisons Launay | 54 000 € | 55 m² | 982 € |
| 31/10/2023 | 1 Imp De L Etang Champcol | 222 000 € | 78 m² | 2 846 € |
| 31/07/2023 | 3 Rte De Varennes | 40 000 € | 60 m² | 667 € |