70 876 €
T4
72 m²
VEUIL
36600
-17%
vs marché
984
€/m²
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Maison • 4 pièces • 72 m²
VEUIL (36600)
Terrain
1 518 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 876 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 375 €
Prix net vendeur
67 501 €
Frais de notaire
+6 455 €
Émoluments
1 123 €
Droits & taxes
3 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 331 €
Capital à emprunter
77 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 77 616 € | 8 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 81 360 € | 11 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 18 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 96 000 € | 26 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,41%
9 504 €/an
Rendement net
8,41%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5 La Croix Cassan | 57 000 € | 65 m² | 877 € |
| 19/12/2023 | 13 La Croix Cassan | 84 500 € | 68 m² | 1 243 € |
| 03/05/2023 | 7 Fourchaume | 55 000 € | 87 m² | 632 € |