517 011 €
T4
93 m²
LA TRINITE SUR MER
56470
+3%
vs marché
5 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit517 011 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LA TRINITE SUR MER (56470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 011 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 620 €
Prix net vendeur
492 391 €
Frais de notaire
+35 598 €
Émoluments
5 197 €
Droits & taxes
29 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
552 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
552 609 €
Capital à emprunter
552 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 605 €/mois | 20 015 €/mois | 554 820 € | 57 472 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 581 760 € | 84 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 507 €/mois | 10 627 €/mois | 631 260 € | 133 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 686 160 € | 188 812 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 743 100 € | 245 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
12 276 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TRINITE SUR MER ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TRINITE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PHILIBERT
|
520 000 € | 5 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PHILIBERT
|
520 000 € | 5 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA TRINITE SUR MER
|
509 006 € | 4 802 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA TRINITE SUR MER
|
528 800 € | 5 626 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST PHILIBERT
|
499 152 € | 4 538 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PHILIBERT
|
499 152 € | 4 538 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PHILIBERT
|
499 152 € | 4 538 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PHILIBERT
|
499 152 € | 4 538 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PHILIBERT
|
499 152 € | 4 538 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T4 ST PHILIBERT
|
542 010 € | 5 162 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PHILIBERT
|
542 010 € | 5 162 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PHILIBERT
|
544 000 € | 5 386 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA TRINITE SUR MER
|
544 000 € | 4 945 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PHILIBERT
|
544 000 € | 5 386 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PHILIBERT
|
545 800 € | 6 133 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1400 Kerdeneven | 675 000 € | 106 m² | 6 368 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Du Greal | 1 550 000 € | 93 m² | 16 667 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Du Rhune | 661 500 € | 80 m² | 8 269 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Du Verger | 434 000 € | 101 m² | 4 297 € |
| 25/02/2025 | 49 Rue De Kerguille | 950 000 € | 99 m² | 9 596 € |
| 18/02/2025 | 29 Rue De Kerisper | 761 158 € | 85 m² | 8 955 € |
| 28/01/2025 | 10b Rue Des Resistants | 455 000 € | 105 m² | 4 333 € |
| 03/10/2024 | 4 Rle Des Voiliers | 940 000 € | 94 m² | 10 000 € |
| 09/08/2024 | 1587 Res Er Belann | 395 000 € | 79 m² | 5 000 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue De Kerdrovas | 393 200 € | 81 m² | 4 854 € |
| 28/05/2024 | 6b All J F De La Perouse | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 27/10/2023 | 11 Imp Des Pins | 820 000 € | 110 m² | 7 455 € |
| 18/09/2023 | 10 Rue De Men Allen | 678 000 € | 81 m² | 8 370 € |
| 29/08/2023 | 33 Dom De Kerdual | 400 000 € | 87 m² | 4 598 € |
| 28/08/2023 | 9 Imp De Kerguille | 58 000 € | 82 m² | 707 € |