576 000 €
T4
87 m²
LA TESTE DE BUCH
33260
+34%
vs marché
6 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit576 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
LA TESTE DE BUCH (33260) • Pyla sur Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
576 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 429 €
Prix net vendeur
548 571 €
Frais de notaire
+39 451 €
Émoluments
5 736 €
Droits & taxes
32 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
615 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
615 451 €
Capital à emprunter
615 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 356 €/mois | 22 291 €/mois | 617 904 € | 63 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 400 €/mois | 16 364 €/mois | 648 000 € | 94 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 703 080 € | 149 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 764 160 € | 210 255 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 827 400 € | 273 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
11 484 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-2 957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA TESTE DE BUCH ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA TESTE DE BUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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