404 000 €
T4
77 m²
LA ROCHELLE
17000
+20%
vs marché
5 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
LA ROCHELLE (17000) • saint-eloi
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 062 €
Prix net vendeur
382 938 €
Frais de notaire
+28 091 €
Émoluments
4 148 €
Droits & taxes
22 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 091 €
Capital à emprunter
432 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 165 €/mois | 15 652 €/mois | 433 860 € | 44 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 454 920 € | 66 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 493 560 € | 104 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 536 400 € | 147 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 580 800 € | 191 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
14 988 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 249 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 049 €/an
GLI (3,0%)
450 €/an
Vacance locative
1 249 €/an
Total charges
4 597 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 249 €
Fourchette marché
900 - 1 499 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 249 €
Mensualité crédit
- 1 874 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow négatif ⚠
-1 009 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHELLE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LA ROCHELLE
5 091-5 241€
108j
5 328-5 478€
115j
5 496-5 646€
165j
5 700-5 850€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA ROCHELLE
|
406 000 € | 5 273 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
406 000 € | 5 273 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
406 000 € | 5 273 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
399 500 € | 4 439 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
399 000 € | 5 320 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
399 000 € | 4 483 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
399 000 € | 4 483 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
420 000 € | 5 000 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
420 000 € | 5 000 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
388 000 € | 4 172 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
388 000 € | 4 172 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
388 000 € | 4 172 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
388 000 € | 4 172 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
385 000 € | 4 326 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
424 000 € | 5 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 47 Rue Rempart Des Voiliers | 268 250 € | 71 m² | 3 778 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue De L Evescot | 495 550 € | 82 m² | 6 043 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Des Augustins | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 20/05/2025 | 29 Rue Alsace Lorraine | 310 000 € | 63 m² | 4 921 € |
| 16/05/2025 | 37 Av General Leclerc | 370 600 € | 62 m² | 5 977 € |
| 16/05/2025 | 21d Rue Maurice Ravel | 2 511 750 € | 94 m² | 26 721 € |
| 12/05/2025 | 59 Av Jean Monnet | 300 250 € | 59 m² | 5 089 € |
| 07/05/2025 | 54 Rue Des Fonderies | 325 000 € | 68 m² | 4 779 € |
| 07/05/2025 | 19 Rue Du Bastion Saint Nicolas | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue De Suede | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 06/05/2025 | 19 Imp Andre Bracq | 594 000 € | 80 m² | 7 425 € |
| 06/05/2025 | 31 Av De La Resistance | 124 000 € | 72 m² | 1 722 € |
| 30/04/2025 | 68 Av Marechal Juin | 347 500 € | 64 m² | 5 430 € |
| 29/04/2025 | 16 Av De Bourgogne | 335 000 € | 63 m² | 5 317 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Jean Pierre Blanchard | 169 000 € | 57 m² | 2 965 € |