1 309 420 €
T4
146 m²
LA ROCHELLE
17000
+105%
vs marché
8 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 309 420 €
Appartement T4 • 4 pièces • 146 m²
LA ROCHELLE (17000) • Villeneuve les Salines
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 309 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-62 353 €
Prix net vendeur
1 247 067 €
Frais de notaire
+87 359 €
Émoluments
12 433 €
Droits & taxes
73 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 396 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 396 779 €
Capital à emprunter
1 396 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 696 €/mois | 50 594 €/mois | 1 402 464 € | 145 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 255 €/mois | 37 136 €/mois | 1 470 600 € | 213 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 864 €/mois | 26 861 €/mois | 1 595 520 € | 338 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 226 €/mois | 21 897 €/mois | 1 734 240 € | 477 139 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 260 €/mois | 18 970 €/mois | 1 878 000 € | 620 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,14%
14 988 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-5 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 249 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 049 €/an
GLI (3,0%)
450 €/an
Vacance locative
1 249 €/an
Total charges
5 031 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 249 €
Fourchette marché
900 - 1 499 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 249 €
Mensualité crédit
- 6 075 €
Charges mensuelles
- 419 €
Cashflow négatif ⚠
-5 246 €
Ratio couverture
486%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHELLE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LA ROCHELLE
5 091-5 241€
108j
5 328-5 478€
115j
5 496-5 646€
165j
5 700-5 850€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA ROCHELLE
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1 295 000 € | 8 691 € | 149 m² | 4 | Voir |
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1 295 000 € | 8 691 € | 149 m² | 4 | Voir |
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T7 LA ROCHELLE
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1 293 750 € | 7 393 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T4 LA ROCHELLE
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1 350 000 € | 7 714 € | 175 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHELLE
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1 260 000 € | 8 811 € | 143 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 21b Rue Maurice Ravel | 1 336 000 € | 141 m² | 9 475 € |
| 07/05/2025 | 17b Rue Des Merciers | 415 000 € | 128 m² | 3 242 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue Henri Amel | 827 950 € | 122 m² | 6 786 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Georges Morvan | 550 000 € | 125 m² | 4 400 € |
| 09/01/2025 | 31b Rue Emile Normandin | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 12/12/2024 | 31 Rue De Suede | 665 000 € | 126 m² | 5 278 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue Gargoulleau | 700 000 € | 126 m² | 5 556 € |
| 05/11/2024 | 40 Rue Des Jars | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 04/10/2024 | 5 Rue De La Cloche | 787 500 € | 122 m² | 6 455 € |
| 25/09/2024 | 61 Rue De La Descenderie | 1 016 850 € | 125 m² | 8 135 € |
| 06/09/2024 | 100 All Du Mail | 1 000 000 € | 119 m² | 8 403 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue De Norvege | 615 000 € | 120 m² | 5 125 € |
| 19/07/2024 | 61 Rue Du Minage | 515 000 € | 116 m² | 4 440 € |
| 03/07/2024 | 73 Rue Du Rempart St-claude | 745 000 € | 128 m² | 5 820 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue Paul Gauguin | 668 750 € | 124 m² | 5 393 € |