263 750 €
T2
45 m²
LA ROCHELLE
17000
+9%
vs marché
5 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 750 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LA ROCHELLE (17000) • les-minimes-tasdon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 750 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 929 €
Prix net vendeur
248 821 €
Frais de notaire
+18 892 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 642 €
Capital à emprunter
282 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 283 752 € | 29 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 297 600 € | 43 223 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 322 920 € | 68 543 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 96 503 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 125 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,09%
8 160 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
680 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
571 €/an
GLI (3,0%)
245 €/an
Vacance locative
680 €/an
Total charges
2 574 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
680 €
Fourchette marché
567 - 761 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 680 €
Mensualité crédit
- 1 223 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-758 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHELLE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LA ROCHELLE
5 448-5 598€
162j
5 597-5 747€
119j
5 740-5 890€
146j
5 912-6 062€
126j
6 011-6 161€
114j
6 186-6 336€
135j
6 351-6 501€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA ROCHELLE
|
264 500 € | 6 011 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
264 500 € | 6 011 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
265 000 € | 5 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
265 300 € | 6 030 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
261 000 € | 5 553 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
260 000 € | 6 047 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
260 000 € | 6 047 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
260 000 € | 6 047 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA ROCHELLE
|
259 000 € | 5 511 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA ROCHELLE
|
259 000 € | 5 511 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA PALLICE
|
269 000 € | 5 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA ROCHELLE
|
269 000 € | 5 978 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA ROCHELLE
|
269 000 € | 5 604 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA ROCHELLE
|
269 000 € | 5 604 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA ROCHELLE
|
269 000 € | 5 604 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 22 Rue Treich-laplene | 151 000 € | 31 m² | 4 871 € |
| 19/06/2025 | 53 Rue De La Scierie | 134 000 € | 25 m² | 5 360 € |
| 19/06/2025 | 135 Bd Andre Sautel | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue De La Sole | 167 000 € | 26 m² | 6 423 € |
| 10/06/2025 | 188 Av Du Cimetiere | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 05/06/2025 | 29 Rue De L Oise | 147 700 € | 31 m² | 4 765 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Du Gen Dumont | 237 780 € | 44 m² | 5 404 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Gargoulleau | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Des Carmes | 144 480 € | 30 m² | 4 816 € |
| 23/05/2025 | 60 Rue Gambetta | 132 830 € | 25 m² | 5 313 € |
| 20/05/2025 | 29 Rue Alsace Lorraine | 310 000 € | 63 m² | 4 921 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Olympe De Gouges | 155 240 € | 27 m² | 5 750 € |
| 16/05/2025 | 37 Av General Leclerc | 370 600 € | 62 m² | 5 977 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue Comtesse | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 12/05/2025 | 59 Av Jean Monnet | 300 250 € | 59 m² | 5 089 € |