725 000 €

T5 165 m²

LA ROCHELLE 17000

+8% vs marché

4 394 €/m²

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725 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 165 m²

TRAVAUX

LA ROCHELLE (17000) • le-genette

Copropriété 2 lots

DPE C 147 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Duplex de 5 pièces principalesEMPLACEMENT PRIVILEGIE !! COEUR DE VILLE - VIEUX-PORT Duplex en dernier étage d'environ 165 m² offrant un espace de vie de 94 m². L'appartement propos...

Quartier le-genette

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 725 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -34 524 €

Prix net vendeur 690 476 €

Frais de notaire +49 184 €

Émoluments 7 096 €

Droits & taxes 40 738 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 774 184 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 774 184 €

Capital à emprunter 774 184 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 254 €/mois	28 042 €/mois	777 336 €	80 571 €	3,15%
10 ans	6 793 €/mois	20 585 €/mois	815 160 €	118 395 €	3,20%
15 ans	4 913 €/mois	14 888 €/mois	884 340 €	187 575 €	3,30%
20 ans	4 005 €/mois	12 136 €/mois	961 200 €	264 435 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 470 €/mois	10 515 €/mois	1 041 000 €	344 235 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,00%

21 780 €/an

Rendement net

1,91%

après charges

Cashflow

-3 296 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Appartement 5p, LA ROCHELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, LA ROCHELLE ↗ +29.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 LA ROCHELLE	695 000 €	4 238 €	164 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	21b Rue Maurice Ravel	1 336 000 €	141 m²	9 475 €
10/06/2024	33 Rue Emile Couneau	615 000 €	136 m²	4 522 €
05/02/2024	68 Rue Alfred Kastler	860 000 €	133 m²	6 466 €
03/11/2023	12a Bd Andre Sautel	1 578 900 €	136 m²	11 610 €
23/10/2023	37b Av Jean Guiton	525 000 €	150 m²	3 500 €
18/09/2023	62 Av Marechal Juin	800 000 €	145 m²	5 517 €
15/09/2023	46 Rue Chaudrier	902 700 €	138 m²	6 541 €
12/05/2023	44 Rue Villeneuve	860 450 €	154 m²	5 587 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).