695 000 €

T5 165 m²

LA ROCHELLE 17000

+4% vs marché

4 212 €/m²

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695 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 165 m²

LA ROCHELLE (17000) • centre-ville

Construction 1850

Copropriété 2 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Chauffage gaz

DPE C 148 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Appartement à vendre La RochelleLA ROCHELLE - DUPLEX CENTRE VILLE Situé en plein coeur de La Rochelle, dans le quartier prisé Centre Préfecture, à deux pas des Tours et du centre h...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 695 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -33 095 €

Prix net vendeur 661 905 €

Frais de notaire +47 225 €

Émoluments 6 823 €

Droits & taxes 39 052 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 742 225 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 742 225 €

Capital à emprunter 742 225 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 872 €/mois	26 885 €/mois	745 248 €	77 246 €	3,15%
10 ans	6 512 €/mois	19 733 €/mois	781 440 €	113 438 €	3,20%
15 ans	4 710 €/mois	14 273 €/mois	847 800 €	179 798 €	3,30%
20 ans	3 840 €/mois	11 636 €/mois	921 600 €	253 598 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 326 €/mois	10 079 €/mois	997 800 €	329 798 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,13%

21 780 €/an

Rendement net

1,99%

après charges

Cashflow

-3 108 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Appartement 5p, LA ROCHELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, LA ROCHELLE ↗ +29.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LA ROCHELLE	695 000 €	4 238 €	164 m²	6	Voir
T7 LA ROCHELLE	749 000 €	4 380 €	171 m²	7	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	21b Rue Maurice Ravel	1 336 000 €	141 m²	9 475 €
10/06/2024	33 Rue Emile Couneau	615 000 €	136 m²	4 522 €
05/02/2024	68 Rue Alfred Kastler	860 000 €	133 m²	6 466 €
03/11/2023	12a Bd Andre Sautel	1 578 900 €	136 m²	11 610 €
23/10/2023	37b Av Jean Guiton	525 000 €	150 m²	3 500 €
18/09/2023	62 Av Marechal Juin	800 000 €	145 m²	5 517 €
15/09/2023	46 Rue Chaudrier	902 700 €	138 m²	6 541 €
12/05/2023	44 Rue Villeneuve	860 450 €	154 m²	5 587 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).