212 000 €
T2
31 m²
LA ROCHELLE
17000
+21%
vs marché
6 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 2 pièces • 31 m²
LA ROCHELLE (17000) • saint-maurice-fetilly
Terrain
40 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
4 092 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-1 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LA ROCHELLE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA ROCHELLE
|
212 000 € | 6 839 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
199 000 € | 5 237 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
199 000 € | 5 237 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
198 000 € | 6 188 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
198 000 € | 6 188 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
198 000 € | 6 188 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
198 000 € | 6 188 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
198 000 € | 6 188 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
185 000 € | 5 139 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
184 000 € | 5 111 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
184 000 € | 5 111 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 3 Che Du Remblais | 250 000 € | 35 m² | 7 143 € |
| 11/04/2025 | 15 Rue Theophile Gautier | 132 500 € | 50 m² | 2 650 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Des Roses | 659 000 € | 23 m² | 28 652 € |
| 03/02/2025 | 5b Rue Emile Racaud | 236 587 € | 46 m² | 5 143 € |
| 17/01/2025 | 45 Rue Louise Pinchon | 590 000 € | 20 m² | 29 500 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Du Marais | 260 000 € | 45 m² | 5 778 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Du Gue | 185 000 € | 22 m² | 8 409 € |
| 05/12/2024 | 52b Rue De Vaugouin | 650 000 € | 48 m² | 13 542 € |
| 18/10/2024 | 45 Rue De La Bergerie | 145 000 € | 51 m² | 2 843 € |
| 10/10/2024 | 17 Rue Niamey | 130 000 € | 26 m² | 5 000 € |
| 08/10/2024 | 23 Rue Rempart Des Voiliers | 210 340 € | 50 m² | 4 207 € |
| 27/09/2024 | 28 Rue Marc Seguin | 320 000 € | 50 m² | 6 400 € |
| 23/09/2024 | 9003 Pas Michelet | 275 000 € | 39 m² | 7 051 € |
| 20/09/2024 | 47b Rue De La Sauvagere | 250 970 € | 44 m² | 5 704 € |
| 06/09/2024 | 81q Rue De Roux | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |