235 000 €
T1
31 m²
LA ROCHELLE
17000
+29%
vs marché
7 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
LA ROCHELLE (17000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 302 €
Prix net vendeur
221 698 €
Frais de notaire
+17 032 €
Émoluments
2 602 €
Droits & taxes
13 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 032 €
Capital à emprunter
252 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 265 320 € | 38 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 60 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 111 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,66%
6 240 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
520 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
437 €/an
GLI (3,0%)
187 €/an
Vacance locative
520 €/an
Total charges
1 972 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
520 €
Fourchette marché
442 - 565 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
6 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 520 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-735 €
Ratio couverture
210%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA ROCHELLE ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LA ROCHELLE
|
235 000 € | 7 121 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T2 LA PALLICE
|
232 100 € | 6 108 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
232 100 € | 6 108 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
232 000 € | 6 629 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
232 000 € | 6 629 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
232 000 € | 7 250 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
232 000 € | 7 484 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
232 000 € | 7 250 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
231 000 € | 7 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
230 000 € | 7 188 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
240 000 € | 7 059 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
240 000 € | 7 059 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
230 000 € | 6 571 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
229 990 € | 6 571 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHELLE
|
240 500 € | 7 516 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 22 Rue Treich-laplene | 151 000 € | 31 m² | 4 871 € |
| 19/06/2025 | 53 Rue De La Scierie | 134 000 € | 25 m² | 5 360 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue De La Sole | 167 000 € | 26 m² | 6 423 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Des Bonnes Femmes | 124 500 € | 20 m² | 6 225 € |
| 10/06/2025 | 188 Av Du Cimetiere | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 05/06/2025 | 29 Rue De L Oise | 147 700 € | 31 m² | 4 765 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Du Gen Dumont | 237 780 € | 44 m² | 5 404 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Gargoulleau | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Des Carmes | 144 480 € | 30 m² | 4 816 € |
| 23/05/2025 | 60 Rue Gambetta | 132 830 € | 25 m² | 5 313 € |
| 21/05/2025 | 13 Rue Andre Gabaret | 113 180 € | 20 m² | 5 659 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Olympe De Gouges | 155 240 € | 27 m² | 5 750 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Andre Gabaret | 115 000 € | 20 m² | 5 750 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue Comtesse | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 12/05/2025 | 13 Rue Mervault | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |