296 000 €
T6
161 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
-21%
vs marché
1 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
LA ROCHE SUR YON (85000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 385 €
Prix net vendeur
284 615 €
Frais de notaire
+21 347 €
Émoluments
3 205 €
Droits & taxes
16 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 347 €
Capital à emprunter
317 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 318 612 € | 33 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 334 080 € | 48 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 362 520 € | 76 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 394 080 € | 108 468 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 143 388 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
21 252 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA ROCHE SUR YON ↗ +1.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LA ROCHE SUR YON
1 675-1 825€
264j
1 830-1 980€
162j
1 979-2 129€
150j
2 129-2 279€
130j
2 264-2 414€
139j
2 417-2 567€
137j
2 563-2 713€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LA ROCHE SUR YON
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296 000 € | 1 910 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T7 LA ROCHE SUR YON
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299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T8 LA ROCHE SUR YON
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299 000 € | 1 892 € | 158 m² | 8 | Voir |
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T7 LA ROCHE SUR YON
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299 500 € | 1 896 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T9 LA ROCHE SUR YON
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299 800 € | 1 694 € | 177 m² | 9 | Voir |
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T6 LA ROCHE SUR YON
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T9 LA ROCHE SUR YON
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315 000 € | 1 875 € | 168 m² | 9 | Voir |
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T7 MOUILLERON LE CAPTIF
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275 000 € | 1 833 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 LA ROCHE SUR YON
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263 000 € | 1 644 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T9 LA ROCHE SUR YON
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254 000 € | 1 530 € | 166 m² | 9 | Voir |
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T7 LA ROCHE SUR YON
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253 000 € | 1 524 € | 166 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Imp Jules Renard | 325 000 € | 129 m² | 2 519 € |
| 27/05/2025 | 126 Rte Du Puy Charpentreau | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |
| 22/05/2025 | 132 Rue Arthur Young | 330 000 € | 153 m² | 2 157 € |
| 22/05/2025 | 12 Che Du Noiron | 510 000 € | 191 m² | 2 670 € |
| 13/05/2025 | 16 Rue Bonchamps | 259 604 € | 147 m² | 1 766 € |
| 02/05/2025 | 242 Rue Roger Salengro | 200 000 € | 178 m² | 1 124 € |
| 25/04/2025 | 25 Rue D Alsace | 351 000 € | 190 m² | 1 847 € |
| 25/03/2025 | 21 Rue Jean Prevost | 346 000 € | 178 m² | 1 944 € |
| 19/02/2025 | 79 Rue Pierre Oliveau | 271 000 € | 147 m² | 1 844 € |
| 30/01/2025 | 56 Rue Rene-guy Cadou | 477 200 € | 160 m² | 2 983 € |
| 29/01/2025 | 20 Imp Fabre | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 07/01/2025 | 20 Imp Eponine | 325 000 € | 160 m² | 2 031 € |
| 27/12/2024 | 149 Bd D Italie | 405 000 € | 180 m² | 2 250 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue Des Robretieres | 238 717 € | 139 m² | 1 717 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Jean Monnet | 360 000 € | 154 m² | 2 338 € |