255 838 €
T5
97 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
+18%
vs marché
2 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 838 €
Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
LA ROCHE SUR YON (85000) • vallee-verte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 838 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 183 €
Prix net vendeur
243 655 €
Frais de notaire
+18 537 €
Émoluments
2 812 €
Droits & taxes
14 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 375 €
Capital à emprunter
274 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 275 520 € | 28 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 288 840 € | 41 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 66 443 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 340 560 € | 93 623 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 123 863 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
12 804 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
255 838 € | 2 638 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
252 321 € | 2 601 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
249 900 € | 2 550 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
264 900 € | 2 703 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
246 750 € | 2 682 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
244 000 € | 2 465 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
243 529 € | 2 647 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
243 000 € | 2 382 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
272 900 € | 2 785 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
272 900 € | 2 785 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
274 900 € | 2 805 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
222 600 € | 1 953 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 69 Bd D Austerlitz | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 30/06/2025 | 11 Imp Jean Ferlicot | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 20/06/2025 | 9001 Pl Des Victoires | 143 000 € | 82 m² | 1 744 € |
| 28/05/2025 | 16 Av De Lattre De Tassigny | 96 000 € | 77 m² | 1 247 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue De La Marne | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 20/05/2025 | 129 Bd Edouard Branly | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 27/02/2025 | 9 Imp Jean Ferlicot | 175 000 € | 111 m² | 1 577 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Wagram | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 06/02/2025 | 40 Res Les Terrasses Rue Wagram | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 20/01/2025 | 90 Rue Abbe Pierre Arnaud | 257 000 € | 115 m² | 2 235 € |
| 09/01/2025 | 78 Bd D Italie | 258 000 € | 95 m² | 2 716 € |
| 23/12/2024 | 70 Bd D Austerlitz | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 23/12/2024 | 24 Bd D Italie | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 10/12/2024 | 51 Rue Boileau | 254 125 € | 107 m² | 2 375 € |
| 06/12/2024 | 26 Rue Chanzy | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |