257 000 €
T4
84 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
+52%
vs marché
3 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
LA ROCHE SUR YON (85000) • pentagone
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 238 €
Prix net vendeur
244 762 €
Frais de notaire
+18 613 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 613 €
Capital à emprunter
275 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 769 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 189 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
9 708 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
809 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
809 €/an
Total charges
3 251 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
809 €
Fourchette marché
645 - 823 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 809 €
Mensualité crédit
- 1 192 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-654 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
257 000 € | 3 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
255 838 € | 2 638 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
259 000 € | 3 083 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
252 321 € | 2 601 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
249 900 € | 3 048 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
265 000 € | 3 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
265 000 € | 3 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
265 000 € | 3 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
265 000 € | 3 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
265 000 € | 3 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
277 000 € | 2 978 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
277 000 € | 3 011 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
277 000 € | 3 011 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 11 Imp Jean Ferlicot | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 30/06/2025 | 69 Bd D Austerlitz | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 20/06/2025 | 9001 Pl Des Victoires | 143 000 € | 82 m² | 1 744 € |
| 28/05/2025 | 16 Av De Lattre De Tassigny | 96 000 € | 77 m² | 1 247 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue De La Marne | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 20/05/2025 | 129 Bd Edouard Branly | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Marechal Foch | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 17/04/2025 | 6 Av De Lattre De Tassigny | 152 806 € | 70 m² | 2 183 € |
| 19/03/2025 | 37 Rue Du Marechal Juin | 145 502 € | 66 m² | 2 205 € |
| 28/02/2025 | 22 Bd Des Belges | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Wagram | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 06/02/2025 | 40 Res Les Terrasses Rue Wagram | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 03/02/2025 | 30 Rue Du Pdt De Gaulle | 143 500 € | 64 m² | 2 242 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue De La Poudriere | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 14/01/2025 | 97 Bd Des Etats Unis | 232 213 € | 70 m² | 3 317 € |